Comarca Málaga-Costa del Sol: renovar suelos exteriores sin levantar nada
La comarca Málaga-Costa del Sol coincide con un único municipio, la ciudad de Málaga, y aquí renovamos hormigón, impreso y adoquín exteriores sin obra. Es además la zona de la provincia donde mejor documentado tenemos el trámite municipal, porque la Gerencia de Urbanismo publica qué obras van por declaración responsable.
Envíanos una foto y los m²¿Qué abarca la comarca Málaga-Costa del Sol?
Abarca un solo municipio: Málaga. Dentro de la ciudad se reparten once distritos, desde Centro y Este hasta Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre o Teatinos-Universidad, cada uno con su mezcla de pisos, casas y locales.
Para los detalles de la ciudad, barrio a barrio y por tipo de cliente, consulta la página de Málaga capital. Aquí nos centramos en lo que conviene saber antes de renovar un suelo exterior dentro de este término municipal.
¿Renovar un suelo exterior en Málaga es obra menor?
Por lo general, sí. El listado de la Gerencia Municipal de Urbanismo indica que las obras de escasa entidad y sencillez técnica que no requieren proyecto van, en general, mediante declaración responsable.
La Ordenanza Fiscal de tasas por actuaciones urbanísticas incluye, dentro de las obras menores, las obras exteriores en zonas ajardinadas, piscinas o zonas comunes que no afectan a fachada, cubierta ni vía pública y consisten en reparar o revestir soleras y solerías. También recoge los revestimientos y las pinturas como obra menor con tasa.
¿Qué pasa con el agua de lavado y los restos de pintura en Málaga?
No pueden ir a la alcantarilla si contienen pinturas o disolventes. El Reglamento del Servicio de Saneamiento del Ayuntamiento de Málaga prohíbe verter a la red los disolventes orgánicos inmiscibles en agua, las pinturas y pigmentos que no se eliminen con la depuración habitual y los sólidos que puedan obstruirla.
Por eso recogemos los restos de material y planificamos el lavado para no arrastrar suciedad sólida a los imbornales. Si el suelo tiene restos de pintura vieja, lo tenemos en cuenta al preparar la limpieza.
¿Qué tipo de renovación pide la gente en esta comarca?
En una ciudad grande predominan los garajes comunitarios, los patios de comunidad y los accesos de locales. También hay casas con entrada propia en los distritos más residenciales, donde aparecen entradas de impreso y patios de adoquín.
- Para garajes y zonas comunes, mira la página de comunidades de propietarios.
- Para accesos de negocios y aparcamientos exteriores, la de empresas y locales.
- Para entender si tu suelo necesita solo limpieza o algo más, la de renovar sin obra.
¿Cómo se pide presupuesto desde Málaga?
Se pide con fotos: una vista general, varios detalles de grietas o manchas y una idea de los metros cuadrados. Con eso respondemos con una valoración orientativa y, si hace falta, proponemos visita.
No publicamos importes en esta web. Si quieres ver cómo se calcula el precio, la web de la red dedicada a presupuestos explica los factores y el precio orientativo por metro cuadrado.
Preguntas frecuentes
¿Qué municipios incluye la comarca Málaga-Costa del Sol?
Solo uno: Málaga capital. Por eso esta página es breve como índice y remite a la página de la ciudad para el detalle por distritos. Si tu vivienda está en Rincón de la Victoria, Alhaurín de la Torre o Torremolinos, pertenece a otras comarcas que también cubrimos.
¿Necesito declaración responsable para pintar el suelo del patio en Málaga?
Según la documentación de la Gerencia Municipal de Urbanismo, reparar o revestir soleras exteriores en jardines, piscinas o zonas comunes, sin afectar a fachada, cubierta ni vía pública, figura como obra menor con tasa, normalmente por declaración responsable. En entornos protegidos puede exigirse licencia, así que confírmalo con urbanismo.
¿Se paga tasa municipal por renovar una solera exterior en Málaga?
Sí, la Ordenanza Fiscal de tasas por actuaciones urbanísticas de Málaga recoge una tasa para este tipo de obra menor. No indicamos el importe aquí; consulta la ordenanza vigente o pregunta en la Gerencia Municipal de Urbanismo, porque la página consultada no indica la fecha de la versión.
¿Podéis tirar el agua del lavado al alcantarillado en Málaga?
El agua con pinturas, pigmentos o disolventes no puede ir a la red: lo prohíbe el Reglamento del Servicio de Saneamiento de Málaga. Tampoco los sólidos que puedan atascarla. Organizamos el lavado y la recogida de restos teniendo en cuenta esas prohibiciones.
¿Trabajáis en todos los distritos de Málaga?
Sí, en los once distritos de la ciudad. La forma de trabajar es la misma en todos: valoración por fotos, limpieza, reparación de defectos pequeños, recorte de bordes y dos capas de color. Lo que cambia es el acceso, por ejemplo en calles estrechas o garajes con horario de comunidad.
¿Qué pasa si mi casa está en una zona protegida de Málaga?
Según la Gerencia de Urbanismo, en algunas zonas, como los entornos protegidos, se exige licencia en lugar de declaración responsable. Antes de presupuestar te pediremos que lo consultes. No empezamos un trabajo si el propietario no tiene claro el trámite que le corresponde.
¿Se puede renovar un garaje comunitario en Málaga sin acuerdo de la junta?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las obras necesarias para la conservación de elementos comunes son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta, que solo acuerda el reparto. Si la renovación es una mejora no requerida, se necesitan mayorías. El administrador de la finca te dirá en qué caso estás.
¿Hacéis también suelos interiores o industriales en Málaga?
No. Solo trabajamos superficies exteriores de hormigón, hormigón impreso y adoquín, y garajes en lo que respecta al suelo. No hacemos naves industriales, suelos interiores ni pavimentos nuevos. Si nos escribes por algo así, te lo diremos desde el primer mensaje.
¿Cuánto tarda en estar listo el suelo para usarlo?
Depende del producto, de la temperatura y de la humedad. Damos los tiempos de secado y de uso según la ficha técnica del producto que se aplique en tu caso, y planificamos el trabajo para que sepas cuándo podrás volver a pisar o aparcar.
¿Pintar el suelo arregla un patio hundido?
No. Si la solera se ha hundido o se mueve, el problema está debajo y la pintura solo lo taparía por poco tiempo. En ese caso conviene que un técnico revise la causa. Nosotros intervenimos cuando la base es estable y el desgaste es de superficie.